♥小圓圓和媽咪♥滴幸福城堡

簽約前產權調查

簽約
買方付總價 10% 。
簽約後仲介公司會提供履約保證的服務，也就是雙方簽約後，如果有一方無法履約而導致另一方權益受損，可由承保的金融機構代為賠償損失，對雙方交易均有保障
*這次在契約中要記入 代書費、監證費、規費、印花稅 均由買方支付
賣方僅支付 土地增值稅及交屋前的水電瓦斯費
房屋稅則以雙方持有月數各自負責
發放履約保證書
備證及用印〈在簽約後7-10天
1.買方付總價10% 屋主將印鑑証明拿出來 買賣雙方並蓋好公契
 *必須準備一個印章到戶政事務所辦印鑑登記〈這是辦理過戶手續中要用到的〉
2.索取土地及建物買賣所有權移轉契約書
 *到地政事務所索取公定的土地及建物買賣所有權移轉契約書，這是免費的，是用印時要的文件。〈買方要準備
3.用印 買賣雙方要準備所有房屋過戶的證件，並在所有的證件蓋雙方的印鑑章。
買方應準備：戶口名簿影本3份；印鑑證明；印鑑章；土地及建物買賣所有權移轉契約書。賣方應準備：戶口名簿影本3份；印鑑證明；印鑑章；房屋所有權狀；土地所有權狀。
4.取得房子證明文件
將所有相關文件用印後，雙方應交付的物品如下：買方：應將用印時應付的10% 屋款交給賣方。賣方：應將房子辦理過戶所應準備的證件交給代書，包括1.土地所有權狀2.建物所有權狀。

賣方申報增值稅；買方申報契稅
一般增值稅是3天到7天(自用稅率大概要7天到15天),契稅則是3天到7天

領取稅單
增值稅跟契稅是可以一起申報的,稅單核發下來後至各大金融機構繳款(或是稅捐處和公所裡面都有公庫,直接繳也沒關係)


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